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　　观点网讯：1月26日，深交所披露了关于华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金上市和华泰资管-宝湾物流仓储1号基设施资产支持专项计划挂牌条件确认申请文件的审核问询函。

　　据观点新媒体了解，华泰宝湾物流REIT，基础设施资产包括四个子项目，分别为：南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园、天津宝湾物流园和廊坊宝湾物流园。项目资产均为高标准物流仓储设施，总建筑面积41.5万平方米，园区设施设备完善，资产管理维护状态良好。项目回收资金将用于宝湾物流在全国重点物流节点城市的战略化、规模化布局。该项目基金存续期限50年，资产支持证券存续期限49年。

　　问询函显示，深交所对关于基础设施项目运营、基础设施项目评估、参与机构和费用火狐电竞安排、产品期限设置、基金管理费用、基础设施项目转让、租赁合同备案等方面进行询问，要求管理人就上述部分进行补充说明。

　　注册文件显示，截至2023年9月30日，基础设施项目2023-2025年各年到期的租约占基础设施项目总可出租面积的比例分别为11%、46%、26%。2022年基础设施项目重要现金火狐电竞流提供方收入占比为12.50%；2023年1-9月，前十大租户收入占比合计为56.35%,集中度较高。2022年及2023年1-9月，基础设施项目的运营管理费率平均为10.20%、10.22%。

　　廊坊项目最近三年及一期出租率分别为100.00%、100%、99.32%和94.92%,预测期出租率为97%,高于最近一期水平；南京项目最近三年及一期出租率分别为99.47%、100%、90.96%和86.13%,预测期出租率为95%,高于最近一年及一期水平；嘉兴项目最近三年及一期出租率分别为91.45%、98.04%、95.01%和98.02%,预测期出租率为97%。